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Schlehdorf | Kochelsee

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DHH mit drei Wohnungen und Blick über die Wiesen in die Berge

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

24„Wohnen, wo andere Urlaub machen“ und eine Kapitalanlage von ca. 3 % am Fuße der Alpen bietet diese DHH in Schlehdorf am Kochelsee. Das Haus wurde im Jahre 1991 auf einem ca. 714 m² großen nach Süden ausgerichtetem Grundstück errichtet. Es beinhaltet im EG und im OG je eine gleich geschnittene 2-Zimmerwohnung und im DG ein ca. 35 m² großes 1-Zimmer-Apartment. Alle 3 Wohnungen, die Garagen und der Carport sind unbefristet an sehr angenehme Mieter vermietet. Der Jahresmietertrag beträgt € 16.800.

Schlehdorf und seine Nachbargemeinden bieten die ganze Palette von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die man von einer Urlaubsregion erwarten kann. Schwimmen, Segeln, Reiten, Golfen und Tennis werden vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung angeboten. Und natürlich liegen Skigebiete vom Feinsten gleich vor der Tür.
Die Ortsmitte und das bekannte Kloster Schlehdorf sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zum Kochelsee mit den beiden Schlehdorfer Badestränden geht man nur ca. 5 Minuten.

Lage

Die Gemeinden Schlehdorf und Kochel am See bilden eine Verwaltungsgemeinschaft im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Beide sind beliebte Urlaubsorte mit an den Kochel- und den Walchensee anknüpfender Tourismusinfrastruktur. Die Autobahn München – Garmisch erreicht man von Schlehdorf in ca. 5 Minuten an der Anschlußstelle Kochel/Murnau; von dort fährt man in ca. 30 Minuten an die Stadtgrenze Münchens. Schlehdorf ist per Bus an zahlreiche DB-Stationen, wie Murnau und Penzberg angeschlossen. Es selbst verfügt über Läden für den „kleinen Einkauf“. Alles andere bieten die Orte Kochel am See, Murnau und Penzberg. In Schlehdorf befindet sich eine Grundschule und die Erzbischöfliche Mädchen-Realschule im Kloster Schlehdorf. Alle weiterführenden Schulen bietet das ca. 10 km entfernte Penzberg (Schulbus!).

Karte

Fakten

8Baujahr: 1991.
Wohnfläche: ca. 163 m².
Grundstück: ca. 714 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Garderobe.

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Garderobe.

Dachgeschoss:
Wohn-/Schlafraum, offene Einbauküche, Duschbad, teilweise überdacher Westbalkon.

Untergeschoss:
Zwei Keller, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tankraum (Öl) mit 8.000 Liter-Tank.
 
Beziehbar: Kapitalanlage.
Fakten / Details / Ausstattung: Sehr ruhige Lage mit schönem Bergblick.
Terracottafliesen im Erd- und Obergeschoss | Hochwertiger PVC-Boden im Dachgeschoss.
Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Jalousien oder Fensterläden.
Terrasse | Zwei Balkone.
Zwei Garagen sowie ein Carport.
Alle drei Wohnungen mit separatem Heizungs-, Wasser- und Stromzähler unbefristet vermietet | Jahresmietertrag € 16.800 | Rendite ca. 3%. 
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 118,4 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D, ausgestellt am 18.03.2016, gültig bis 17.03.2026, wesentlicher Energieträger: Heizöl.  
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.