Baugrundstücke kaufen

Gauting im Würmtal | Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich

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Attraktives Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage Gautings befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnte Waldgebiete mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit S-Bahn-Station und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

Das kaum einsehbare Eckgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 841 m² in herrlicher Süd-Ost-Ausrichtung und ist komplett erschlossen. Gemäß Bebauungsplan kann das Grundstück mit einem Baukörper mit einer max. Geschossfläche von 350 m² bebaut werden. Die Möglichkeit, entweder ein großes Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus mit doppelhausähnlichem Charakter zu errichten, bietet flexible Nutzungsoptionen. Anhand der Lage des Altbestands auf dem Grundstück lässt sich auch für einen neuen Baukörper die hohe Attraktivität der Ausrichtung mit einem freundlichen und sonnigen Garten erahnen, sowohl für eine Wohneinheit wie auch für zwei. Es ist lt. Bebauungsplan sogar möglich, zwei komplett getrennte Garagen (eine an der nordöstlichen Grenze und eine an der südwestlichen Grenze), d.h. zwei komplett separate Zuwegungen zu realisieren. Dabei müsste jeweils nur sehr wenig Verkehrsfläche zugunsten eines größeren Gartens verwendet werden. Auf dem nördlich gelegenen Nachbargrundstück wurde bereits ein modernes Zweifamilienhaus im Doppelhausstil errichtet.

Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Bungalow (Baujahr ca. 1960, ca. 150 m² Wohnfläche) bebaut. Da der Keller eine relativ niedrige Höhe hat und feuchte Stellen aufweist, ist der Erhalt der Immobilie mit Sanierungsaufwand verbunden.

Lage

Gauting selbst erfreut sich stets wachsender Beliebtheit und Nachfrage nach Wohnraum. Das liegt einerseits an dem über Jahre gewachsenen Ortsbild in der sich ältere, jüngere und moderne Architektur zu einem angenehmen und großzügigen Gesamtbild einfügen und anderseits an der exzellenten Infrastruktur: Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule und Realschule, ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf wie auch die Munich International School in Starnberg stellen für Familien mit Kindern eine „quasi“ Idealsituation dar. Und auch die Infrastruktur des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitswesen, Restaurants etc. ist bestens gegeben.

In Gauting wohnt man „im Grünen“ ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn: die Hauptstadt ist in ca. 30 Minuten, der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die  Freizeitwert durch die Nähe zum Starnberger See (mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt) und zum Ammersee sowie die  zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Fünf-Seen-Land: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Grundstück:ca. 841 m² (mit Altbestand). 
Bebauungsplan:Gültiger Bebauungsplan vorhanden  |  Reines Wohngebiet (§ 3 BauNVO).
Bebaubarkeit:Das Grundstück darf mit einem Einfamilienhaus mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden.
Die Zahl der Vollgeschosse ist auf max. 2 Vollgeschosse beschränkt.
Die maximale Grundfläche beträgt 210 m²  |  Die maximale Geschossfläche beträgt 350 m².
Die maximale Firsthöhe darf 7,7 m nicht überschreiten.  |  Eine Wandhöhe von 6,5 m darf nicht überschritten werden.
Die Firsthöhe und Wandhöhe wird von der natürlichen oder festgesetzten Geländeoberkante aus gemessen.
Es sind nur Satteldächer mit einer Neigung von 10° - 21° zulässig.
Bebauungsplan:Senden wir Ihnen bei Interesse als PDF gerne zu. 
Kaufpreis:€ 1.390.000,-.
Maklercourtage:Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57% der Kaufsumme inklusive 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer.

Ausstattung

Herrliche Süd-Ost-Ausrichtung  |  Ruhige, attraktive Wohnlage in Gauting.

Altbestand: Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Bungalow (Baujahr ca. 1960, ca. 150 m² Wohnfläche) bebaut. Da der Keller eine relativ niedrige Höhe hat und feuchte Stellen aufweist, wäre der Erhalt der Immobilie mit Sanierungsaufwand verbunden.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den Link zur virtuellen Besichtigung zu.