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Erding

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Zwei familienfreundliche Doppelhaushälften

Beschreibung

Eine interessante Investition für die Zukunft: 2 Doppelhaushälften mit Garten nach Süden, Garage und Stellplatz, gehobene Ausstattung, Parkett, Laminat, jeweils 2 helle Bäder mit Fenstern, ausgebautes Dachgeschoss (Duschbad, Atelierzimmer, Gästezimmer), diverse Kellerräume, Hobbyraum, Waschküche, Gaszentralheizung. Aus Gründen der Diskretion haben wir nicht alle Räumlichkeiten der beiden Doppelhaushälften in diesem Exposé dargestellt – wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

Die Stadt Erding bietet eine ausgezeichnete, bürgerfreundlich gewachsene Infrastruktur. Sie besitzt im wahrsten Sinne des Wortes sehr gute Verkehrsanbindung zu Stadt und Land, und wo es langgeht entscheiden Sie selbst. Dank der S-Bahnlinie (S6) erreichen Sie in 40 Minuten bequem und ohne Stau den Münchner Marienplatz. Eine weitere Standortaufwertung stellt der "Franz-Josef-Strauß" Flughafen dar, der in weniger als 15 Minuten erreichbar ist und trotzdem noch weit genug entfernt um nicht vom Fluglärm belästigt zu werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen bieten in Erding Raum für Aktivitäten jeden Geschmackes. Einen weiteren Pluspunkt stellt das Erdinger Thermal- und Erlebnisbad dar. Die Nachbarschaft ist sehr kinderfreundlich.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.erding.de.

Karte

Fakten

Baujahr: 2005.
Grundstück: ca. 206 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich, Wohnküche (EBK gehört dem Mieter), Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Terrasse.

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus.

Dachgeschoss:
Studio, Gast, Badezimmer, Technik.

Untergeschoss:
Hobbyraum, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Flur.

Wohnfläche:
ca. 150 m² | Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 210 m².
Bezug: Die Häuser sind gut vermietet.
Energieausweis:

Verbrauchabhängiger Energieausweis liegt vor: End­energie­verbrauch 74,9 kWh/(m²*a) | Energie­effizienz­klasse B | wesentlicher Energieträger: Erdgas E | Ausgestellt am 23.04.2020, gültig bis 22.04.2030.

Kaufpreis: € 987.500 je Doppelhaushälfte, gesamt € 1.975.000. Diese Häuser stehen bei Bedarf auch einzelnen zum Verkauf.

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 2,38 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Kunststofffenster | Parkettboden | Fliesen | weiße Bäder | Kunststoff-Rollläden mit isolierten Ziegel-Rollladenkästen | Solarpaket mit ca. 6 qm und einem 300 Liter Brauchwasser-Solarspeicher mit Wärmetauscher | eingewachsener Garten | Einzelgarage + Stellplatz.