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Aschau im Chiemgau

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Zentrumnahes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

- Virtuelle Besichtigung möglich -

Beschreibung

Der Landstreifen zwischen Kampenwand und Chiemsee gilt bereits seit langem als äußerst begehrtes Wohn- und Erholungsgebiet. Hier, genauer gesagt, im wunderschönem Aschau, auf einem sonnigen Grundstück von ca. 381 m² und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wurde im Jahre 2003 dieses moderne Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das freistehende Haus besticht durch die gelungene Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, die durchgängig hochwertige Ausstattung sowie den traumhaften Garten. Mit vier Zimmern, einer Küche und zwei Bädern stehen insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ein tagheller, ca. 30 m² großer Hobbyraum im UG zur Verfügung - ausreichend Platz also auch für eine Familie mit Kindern! Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine extra große Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!

 

Das Gebiet um den Chiemsee ist ein absolutes Ausnahmeterritorium. Wasser, Berge, reine Luft, Natur und ein "kulturelles Meer" an bedeutenden Bauwerken und Kunstschätzen stellen eine Verbindung her, die Jung und Alt zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Märchenkönig Ludwig II. baute auf der Herreninsel sein prächtigstes Schloss, renommierte Künstler entfalteten auf der Fraueninsel ihr Werk zu voller Blüte und noch heute wissen die Menschen, die hier leben und arbeiten, diese besondere Gunst aufs Höchste zu schätzen. Herrliche Spaziergänge und Bergwanderungen, außergewöhnliche kulturelle Highlights oder einfach nur die Seele baumeln lassen am Bayerischen Meer - freuen Sie sich auf eine atemberaubende Vielfalt und Lebensqualität in der Chiemgau Region.

Lage

Mit seinen rund 6.800 Einwohnern auf knapp 80 km² verfügt Aschau als flächenmäßig größte kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Rosenheim über eine gute Infrastruktur. Kindergarten sowie Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Hochsaison. Auch die nahegelegenen Städte Rosenheim, Traunstein, München und Salzburg, laden zu Kultur- oder Shopping-Trips ein. Für Golfbegeisterte stehen insgesamt 10 Golfplätze im Umkreis von 30 Autominuten zur Auswahl - der Nächstgelegene nur ca. 7 km entfernt in Prien. Weitere Informationen zu Aschau finden Sie unter www.aschau.de

Karte

Fakten

Baujahr: 2003.
Grundstück: gesamt: ca. 421 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Küche mit hochwertiger EBK, Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Abstellkammer, Terrasse.

Obergeschoss:

Masterbedroom nach Süden und Westen mit Balkon, Arbeitszimmer nach Westen mit Balkon, Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer, Diele.

Untergeschoss:
Großzügiger Hobbyraum ca. 30 m², Hauswirtschaft, Technik/Heizung, Diele.

Wohnfläche:
ca. 126 m².
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: 81,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 13.12.2020, gültig bis 12.12.2030, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas.

Kaufpreis: € 970.000.

Maklerprovision:

Bezug des Hauses:

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Aufgrund eines Bauvorhabens sowie coronabedingt spätestens Sommer 2022,  je nach Baufortschritt möglicherweise aber auch früher.

Ausstattung

Sehr schöner Ausblick aus dem Obergeschoss und vom Balkon  |  Offener Kamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer  |  Echtholzparkett in Kirschbaum | Fußbodenheizung im EG in Gäste-WC, Flur und Küche, im OG im Badezimmer  |  Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele & Siemens | Einbauten im Wohnzimmer und Flur  |  Gäste-WC im EG mit großer Dusche  |  Badezimmer im OG mit Dusche und Eckbadewanne  |  Leuchten von Artemide  |  Aluminiumfenster im gesamten Haus mit Rollläden in Schlaf- und Arbeitszimmer  |  Alle Fenster und Türen im EG abschließbar mit Alarmfunktion von Abus  |  Fensterbänke aus Marmor  |  Eingebauter Burgwächter Tresor im Arbeitszimmer  |  Kabelanschluss mit Highspeed von Vodafone  | Tagheller Hobbyraum mit Laminatboden  |  Flüssiggasheizung mit großem, unterirdischen Tank (4600 Liter) im Garten  |  Solarthermie vorbereitet  |  Gartenhaus  |  Extra große Garage mit elektrischem Tor  |  Zwei Kfz-Außenstellplätze.

 

Selbstverständlich und gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Begehung des Hauses!