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Feldafing | Starnberger See

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Zeitgenössische Architektur mit traumhaftem Blick ins Landschaftsschutzgebiet

Beschreibung

Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp – nicht nur für uns ist dieses Haus ein Gesamtkunstwerk!

In bevorzugter Wohnlage von Feldafing - und hier „ganz im Westen“ - ist ein modernes Wohnhaus, geplant und geleitet durch das renommierte Architekturbüro Bembé Dellinger entstanden: ein Haus mit in allen Bereichen extrem hochwertiger Ausstattung und absoluter Privatsphäre. Ganz besonders aber ist die Architektur wie auch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne – vom Wohnraum und der Galerie im Obergeschoss eröffnet sich ein einzigartiger Blick in das vorgelegene Landschaftsschutzgebiet.

Das Haus mit Baujahr 2006 bietet ca. 178 m² Wohnfläche, wobei die Terrasse Ost mit ca. 30 m² und die Balkonterrasse mit ca. 11,5 m² anteilig nicht eingerechnet sind. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 601 m² und erscheint durch den offenen Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet sehr weitläufig! Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist allerbest gelungen, dies in einer wirklich beeindruckenden Großzügigkeit. Läuft man durch das lichtdurchflutete Haus, fallen viele architektonische und funktionale Details auf, die die Eigentümer gemeinsam mit dem Architekten Felix Bembé bis ins letzte Detail hervorragend erarbeitet haben. Ein Haus, in dem es sich allerbest leben lässt…

Lage

Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: das Ufer des Starnberger Sees mit dem wunderschönen Lenné Park und Feldafinger Golfplatz ist selbst fußläufig schnell erreicht, zur S-Bahn sind es ca. fünf Gehminuten! Feldafing selbst bietet die kleine Infrastruktur des täglichen Lebens, die mit dem Auto in jeweils 10 Minuten zu erreichenden Orte Starnberg oder Tutzing verfügen über eine städtische Infrastruktur. Auch das Kindergarten- und schulische Angebot bis hin zur Munich International School in Starnberg kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn oder S-Bahn gut angebunden. Nicht zu vergessen sind natürlich auch die vielen Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See!

Karte

Fakten

Baujahr:

2005/2006.

Grundstück: ca. 601 m² angrenzend an Landschaftsschutzgebiet.
Wohnfläche:

ca. 178 m² ohne Anrechnung der Terrasse Ost mit gesamt ca. 30 m² und Balkonterrasse mit gesamt ca. 11,5 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 70 m², Wellnessbereich mit Dusche, im Boden eingelassener kleinen Poolwanne, Vorrichtung für eine Sauna sowie WC, Balkonterrasse nach Süden, großzügige Terrasse nach Westen und Süden, einläufige Treppen ins Ober- und Untergeschoss mit Einbauschränken.

Dachgeschoss:
Großzügige Galerie / Arbeitsbereich mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet (bei Bedarf umwandelbar als abgeschlossenes Zimmer), Flur, großes Schlafzimmer mit Bad en suite.

Untergeschoss:
Großes Atelier durch an drei Seiten umlaufendes 70 cm hohes Lichtband taghell beleuchtet, Gästebereich, Duschbad, Abstellkeller, Haustechnik.

Bezug: Nach Vereinbarung.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 05.05.2022, gültig bis 04.05.2032. Endenergieverbrauch 137,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Energieträger: Erdgas E.               

Kaufpreis: € 2.200.000.
Maklerprovision:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

 

Ausstattung

Massivbauweise | Holzfassade in Feinlattung aus schwarzbraun getauchter Fichte | Kubus umfassend Garage, Garderobe und Gäste-WC in grün-grauen Eternitplatten verkleidet | Küche mit langgezogener Kochinsel und in der Decke eingelassenem Dunstabzug | Fußböden in Eichenholzdielen | Lichtauslässe für indirekte Beleuchtung (LED) im gesamten Haus vorbereitet | Intelligente Einbaumöbel | Wunderschöner offener Kamin.