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Starnberg

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Wunderschöne Stadtvilla

Beschreibung

In zentraler Stadtlage und trotzdem ruhig gelegen, ist dieses Anwesen architektonisch eine der schönsten historischen Villen in Starnberg. Mit ca. 270 m² Wohnfläche, acht Zimmern und drei Bädern bietet sie einer Familie mit Kindern bestens Platz. Das Souterrain ist derzeit gewerblich genutzt, auch eine vollgewerbliche Nutzung der Villa ist darstellbar und das Grundstück nach Westen bietet die Option einer weiteren untergeordneten Bebauung.

Ganz besonders ist aber der Flair der Villa im inneren Bereich: die hohen und gut belichteten Räumlichkeiten im Obergeschoss haben großzügigen Charakter, das Dachgeschoss mit derzeit fünf Zimmern ist in der räumlichen Aufteilung (z.T. Trockenbauweise) den individuellen Ansprüchen anpassbar. Der Garten mit altem Baumbestand ist lauschig und lädt zum Verweilen ein – rundum ein Haus in dem es sich allerbest leben lässt…

Lage

Die Lage gilt als bevorzugte Wohnlage in Starnberg – sehr zentral, ruhig und mit guter Nachbarschaft. Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn und auch mit der S-Bahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr: 1892.
Wohnfläche: ca. 270 m².
Grundstück: ca. 1.010 m².
Räumlichkeiten: 8 Zimmer, 3 Bäder, Balkonterrasse, Balkon, Terrasse, Doppelgarage. Souterrain gewerblich genutzt: 3 Räume, WC, Küche/Werkstatt, Lagerraum.
Beziehbar: Nach Vereinbarung.
Denkmalschutz: Ja.
Energieausweis: Nach EnEV 2014 §16, Abs. 5 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit.
Kaufpreis: Auf Anfrage.

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Eichenparkett im Fischgrätverbund im EG | Holzdielenboden im OG.
Offener Kamin im Salon | Heizung: Gas.
Fenster überarbeitet und teilweise erneuert (2015).
Fassade ausgebessert und gestrichen (2015).
Dach gestrichen (2015) | Dach des Treppenaufgangs erneuert (2016)
Wasserinstallation zu 95 % erneuert.
Elektroinstallation komplett erneuert (1995).
Alle Wohnräume mit TV und Internetanschluss.
Große Doppelgarage mit separatem Abstellraum | Kleines Gartenhaus.