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Seeshaupt am Starnberger See

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Villenanwesen mit einzigartigem Seen- und Bergpanorama

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In selten ruhiger und begehrter Wohnlage von Seeshaupt, nur wenige Meter vom Naturschutzgebiet der Osterseen entfernt, liegt dieses außerordentlich charmante Villenanwesen auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, das den ganzen Tag Sonne gewährt. Das Haus befindet sich in seenaher Lage, vom Balkon genießen Sie den Blick auf den Gartensee bis ins Gebirge. Das im Jahre 1936 erbaute Haus wurde 1995 liebevoll renoviert und bietet mit ca. 302 m² Wohn- und ca. 106 m² Nutzfläche einer Familie mit Kindern viel Platz.

Lage

In Seeshaupt leben bedeutet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Seeshaupt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und ist verkehrsgünstig gelegen: München über A 95 ist  in ca. 25 Minuten erreicht, Interregio - in ca. 40 Minuten am Hauptbahnhof München. Hervorzuheben sind natürlich auch die hervorragenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe wie Wassersport, Golf etc.. Die Osterseen liegen direkt vor der Haustüre und auch der Starnberger See ist bequem zu erreichen.


Karte

Fakten

Baujahr:1936 | Komplette Renovierung in 1995.
Wohnfläche: ca. 300 m².
Nutzfläche: ca. 100m².
Grundstück: ca. 1.500 m².
Details |
Ausstattung:

Kernsanierung 1995: Anbau WZ.
Dachausbau.
Terrasse neu.
Dach neue Isolierung.
Wasserleitungen Edelstahl.
Elektro.
Sanitär.
Fenster.

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin,  angrenzendes Esszimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK (durch Schiebetüre vom Essbereich getrennt), Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, große Terrasse.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (Wanne mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Flur, großer Balkon.

Dachgeschoss:

Großzügiges Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, separates WC mit Bidet, Balkon.
Untergeschoss:Hobbyraum (gut als Gästezimmer nutzbar),  Wasch-/Trockenraum mit Dusche und WC, 2 Kellerräume, Heizraum (Öl), Flur.

Bezug:

Kurzfristig nach Vereinbarung.
Energie: Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 10.11.2016 gültig bis 09.11.2026 vorhanden / Energiekennwert 104,5 kWh/(m²a). Energieträger Öl.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*


Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Schöne Einbauküche mit Markengeräten.
Zwei Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung, ein zusätzliches Duschbad im Untergeschoss.
Terrasse.
Zwei Balkone mit wunderschönem Blick auf den Gartensee.
Garage.