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München | Hadern

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Sonnige Zwei-Zimmerwohnung mit großem Balkon

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Diese helle und komfortable Wohnung im Obergeschoss eines attraktiven 5 Parteienhauses ist offen und großzügig geschnitten, bietet ca. 78 m² Wohnfläche und wurde vom Eigentümer mit einer weißen Einbauküche und Parkett im gesamten Wohnbereich ausgestattet (Küche und Bad sind gefliest). Der Erker und der achteckige Balkon mit ca. 8 m² verleihen der Wohnung ein angenehmes Ambiente - im Sommer nutzt man den uneinsehbaren Garten gerne mit. Insgesamt eine zentral gelegene Wohnung in der es sich als Single oder zu zweit bestens leben lässt…
Die Lage der Wohnung bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschule, zwei excellente Gymnasien, Krankenhaus und Geschäfte in Laufnähe. Es sei darauf hingewiesen, dass die Würmtalstraße eine an Werktagen tagsüber gut befahrene Straße ist, am Abend und an den Wochenenden eher weniger. Die Verkehrsanbindung durch die 5 Gehminuten entfernte U-Bahn - der Marienplatz ist in 12 Minuten erreicht - als auch durch die Autobahnen nach Garmisch und Lindau ist allerbest.
In Großhadern befinden sich ein sogenannter „Dorfkern“ mit mehreren, fußläufigen kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Rund um das Klinikum befinden sich universitäre Einrichtungen und Studentenwohnheime, die den Studentenanteil bei den Bewohnern steigern. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des angrenzenden Waldfriedhofs und des Forstenrieder Parks bieten den Bewohnern ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Lage

Fakten

Baujahr: 1994/1995.
Wohnfläche: ca. 78 m².
Räumlichkeiten: Wohn-/Essbereich 29,82 m² / Diele 7,19 m² / Badezimmer 9,17 m² / Küche 8,20 m² / Schlafen 15,19 m² / Abstellkammer 3,00 m² / Balkon 5,18 m² / Tiefgaragenplatz / Kellerabteil / Gartenmitbenutzung. 
Beziehbar: Sofort beziehbar.
Fakten / Details / Ausstattung: Funktionelle Einbauküche in weiß mit Bosch Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und Backofen, Dunstabzug und Mikrowelle.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Badmobiliar.
Einbauschränke im Eingangsbereich.
Fußbodenheizung.
Fahrradabstellkeller / Wasch-Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.
Baubeschreibung, Eigentümerversammlungsprotokolle, Abrechnungen und Wirtschaftsplan senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauchskennwerrt 178 kWh/(m² a) Warmwasser enthalten, ausgestellt am 16.042008, gültig bis 15.04.2018, wesentlicher Energieträger: Erdgas H. 
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.