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Angebot #6202

München-Solln

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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher und sehr ruhiger Wohnlage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In ausgezeichneter und ruhiger Wohnlage bietet diese an einer reinen Anliegerstraße gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung wunderschönes Wohnen auf ca. 76 m² Wohnfläche. Ganz besonders aber ist die Lage der beiden Wohnhäuser in einem wirklich bezaubernd angelegten Park. Dieser steht selbstverständlich den Bewohnern zur Verfügung, wird aber scheinbar eher selten genutzt.

Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist gut durchdacht: Durch Eingangsbereich und Flur mit abgeschlossener Garderobe, WC, neuem Badezimmer und zwei Schlafzimmern erreicht man den hellen und ansprechenden Wohnraum mit sonnigem und nicht einsehbarem Südbalkon. Die Küche ist funktional konzipiert, bietet einen kleinen Essplatz und über den Südbalkon einen schönen Blick ins Grüne. Insgesamt befindet sich die Wohnung - wie auch das gesamte Haus - in sehr gepflegtem Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der recht großzügigen Tiefgarage.

Lage

Solln gehört seit jeher zu den sehr begehrten Wohnlagen Münchens: Bestes Wohnambiente verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur von Kindergärten und Schulen bis hin zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist eben einfach etwas „Besonderes“. Aber auch der Freizeitwert durch die nahen Isarauen, den Hinterbrühler See, Biergärten wie die „Waldwirtschaft“, dem Golfplatz Großhesselohe etc. ist überdurchschnittlich.

Rundum ein Platz an dem es sich bestens leben lässt!

Karte

Fakten

Baujahr:

1982.

Wohnfläche:

ca. 76 m².

Aufteilung:

Schöner Wohnbereich mit Südbalkon, Küche mit EBK, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC mit Hauswirtschaft, Diele, kleiner Abstellraum, Flur.
Bezug: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenrgieverbrauch 169,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 22.11.2018, gültig bis 21.11.2028, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmerzeuger: 2016.                

Kaufpreis | Bezug: € 450.000 zuzüglich TG-Stellplatz € 25.000, gesamt € 475.000 |  Sofort beziehbar.

Aufgrund der avisierten Sanierungsmaßnahmen sind in dem aufgerufenen Verkaufspreis bereits € 100.000 berücksichtigt.

Maklerprovision:

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Balkon, Süd-Ausrichtung.
Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele  |  Fliesenböden in Küche, Badezimmer und WC  |  Fußbodenheizung in allen Räumen.
Einbauküche, Einbauschrank in einem Schlafzimmer. Hauswirtschaftraum mit WC.
Gemeinschaftlicher Saunabereich.
Wasch-/ Trockenraum / Fahrradraum.
Sehr schöner Gemeinschaftsgarten (ein kleiner Park!).
Kellerabteil.
Tiefgaragenstellplatz.