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Italien | Südliche Toscana | Roccatederighi

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Rustico: Landhaus mit fantastischem Panorama

*Aus dem Freundeskreis*

Beschreibung

Unterhalb des mittelalterlichen Dorfes Roccatederighi, in absolut traumhafter Alleinlage liegt das Natursteinhaus Il Chiusino. Absolute Ruhe und Privatheit sind hier garantiert. Zypressen säumen die zum Haus führende eigene Einfahrt. Das Grundstück umfasst insgesamt 4 Hektar. Bestehend aus einem 1,5 Hektar großen Olivenhain mit ca. 250 Olivenbäumen - die bestes eigenes Olivenöl produzieren - 1 Hektar Wald hauptsächlich mit Kastanienbäumen und Ginster und 1,5 Hektar Wiesenfläche mit einem kleinen Anteil an Obstbaumbestand. Rosmarin, Salbei, Lavendel und Lilien wachsen überall um das Haus herum. Von dem Grundstück aus bieten sich aus allen Perspektiven spektakuläre Ausblicke in die weite Meerebene und auf die Insel Giglio.

Im Garten ist ein naturbelassener Schwimmteich angelegt, der von Oleander und Agaven umgeben ist. Ein weiteres Wasserbecken mit Goldfischen liegt im hinteren Teil des Gartens. Direkt vor dem Haus ist noch ein kleines Becken in den Terrassenbereich integriert. Das Haus hat eine eigene Quelle mit Wasser in geprüfter Trinkwasserqualität.

Die älteste Inschrift des Haupthauses datiert von 1799. Mit fortlaufenden, sukzessiven Erweiterungen und Anbauten formiert sich das Haus zu seinem jetzigen Gestaltungsbild. Die letzten Modernisierungen und Ausbauten sind 2011 durchgeführt worden. 

Il Chiusino hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und erstreckt sich über 2, teilweise auch 3 Geschosse. Das Haus hat im Erdgeschoss 2 offene Kamine. Das Obergeschoss ist zusätzlich zur internen Verbindung auch separat über eine Aussentreppe zugänglich. Eine Holzzentralheizung von Windhager und Heizkörper in allen Räumen machen das Haus fit für jede Jahreszeit. Mehrere Terrassen gliedern sich an den Wohn- und Essbereich an. Das Haus bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die ehemaligen Stallungen, die als eigenständiges Appartement ausgebaut werden können, bieten eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m². Vor diesem Bereich ist eine eigene Terrasse angelegt, die an einen Garten mit Feigen-, Apfel- und Sharonfruchtbäumen angrenzt. Der Zugang dazu kann auch individuell erfolgen. Des weiteren liegt gegenüber vom Haupthaus ein Gebäudeteil, das mit ca. 35 m² ein ausbaufähiges Studio darstellt. 

Das Ensemble umfasst noch eine gut belichtete Garage, die auch als Werkstatt fungieren kann und einen Holzstall als Unterbringungsmöglichkeit für Holz und Gerätschaften.

Lage

Fakten

Baujahr:1799. 
Modernisierung: 2011. 
Wohnfläche:Ca. 200 m². 
Nutzfläche: UG ca. 75 m².
Studio ca. 35 m². 
Grundstück:Ca. 4 Hektar. 
Beziehbar:Nach Vereinbarung. 
Fakten / Details / Ausstattung:Baujahr: Älteste Inschrift 1799, fortlaufend Anbauten, letzte Baumaßnahme und Modernisierung 2011.
Grundstück: ca. 4 Hektar, davon Wald mit Ginster und Kastanienbäumen: ca. 1 Hektar, Wiesenfläche mit kleinerem Anteil Obstbaumbestand: ca. 1,5 Hektar, Olivenhain: ca. 1,5 Hektar.
Schöner, naturbelassener Schwimmteich.
Garage und Stall.
Einbauküche | Zwei offene Kamine | Holzbalkendecken | Heizung: Holzzentralheizung von Windhager und Heizkörper in allen Räumen | Warmwasser: Gas, Solarpanele, Gastank im Garten (Beheizung des Hauses auch über Gasheizung) | Sat-Anschluss.
Zum Haus gehören Traktor, mech. Säge und Holzspalter mit Kardananschluss.
Die Möblierung kann nach Absprache zum Teil mit erworben werden. 
Kaufpreis:€ 695.000. 

Maklerprovision:
Dieses Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.