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München | Ramersdorf

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Reihenmittelhaus mit Potential in guter, ruhiger Wohnlage.

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In sehr ruhiger und schöner Wohnlage in München, im Stadtteil Ramersdorf-Perlach, wurde dieses Reihenmittelhaus auf einem ca. 116 m² großen Grundstück zuzüglich ¼ Anteil an der Gemeinschaftsfläche (WEG) von 77 m², zuzüglich einer Fläche von 25 m² für Garage und Hofraum im Jahre 1968 in solider Ziegelbauweise errichtet. Insgesamt bietet das Haus ca. 104 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss mit knapp 30 m²: somit hat hier eine Familie mit Kindern ausreichend Platz. Das Objekt befindet sich weitestgehend noch im Originalzustand aus 1968 und müsste vom Käufer nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. Das Kellergeschoss ist trocken und bietet mit ca. 49 m² Nutzfläche genügend Abstellmöglichkeit. Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Lage

Ramersdorf-Perlach zählt sicherlich zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Südosten und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vom Objekt fußläufig zu erreichen. In unmittelbarerer Nähe befindet sich der Ostpark: Verschlungene Wege, beschauliche Teichanlagen und ein immer gepflegter Rasen sind die strahlenden Merkmale des Ostparks, der nicht nur vielen Ramersdorfern und Neuperlachern als grüne Oase dient. Egal ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter: Hier im Südosten Münchens gibt es viele Möglichkeiten zur Entspannung. Bei schönem Wetter wird flaniert, Sonne getankt, entspannt, im Winter auch gerodelt oder Schlittschuh gelaufen.

Das Schulangebot vor Ort ist mannigfaltig, auch die Europäische Schule ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstation „Michaelibad“ (U2, U5, U7) ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar oder Sie nehmen bequem die Buslinie 155 an der Hofangerstraße, die Sie zu Fuß in nur 2 Minuten erreichen. Optimale Verkehrsanbindung auch mit dem Auto über den Autobahnring München-Ost. Somit sind der Flughafen München und die bekannten Naherholungsgebiete der Alpenregion schnell erreicht.

Karte

Fakten

Sehr ruhige Wohnlage   |   Baujahr: 1968   |  Heizungsanlage: 1988  |  Solide Ziegelbauweise.

Grundstücksgröße: ca. 116 m², zuzüglich ¼ Anteil an der Gemeinschaftsfläche (WEG) von 77 m², zuzüglich 25 m² Garage und Hofraum.  

Wohnfläche: ca. 103,7 m², zuzüglich ausbaufähiges Dachgeschoss (alle Anschlüsse vorhanden) ca. 30 m²  | Nutzfläche Keller ca. 48,66 m².

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Besenkammer, Gäste-WC, Diele, Windfang.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flur, Balkon.

Dachgeschoss: Ausbaufähiges Dachgeschoss.

Untergeschoss: Hobbyraum, Vorratskeller, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Tankraum.

Beziehbar ab sofort.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 205,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, ausgestellt am 8.8.2016, gültig bis 7.8.2026, wesentlicher Energieträger: Heizöl.

Ausstattung

Parkettboden im Wohn-/Essbereich, in Küche und in den Schlafzimmern Linoleum bzw. Teppichböden.
Rollläden an allen Fenstern  (zur Terrasse hin elektrisch betrieben).
Einzelgarage.