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Rimsting bei Prien | Chiemsee

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Rarität - Charmantes Einfamilienhaus mit Bootshaus, See- und Bergblick

*In Verhandlung*

Beschreibung

Unmittelbar an der „Schafwaschener Bucht“ bei Rimsting gelegen, bietet dieses Anwesen einen Blick auf Chiemsee und Berge, der seinesgleichen sucht…

Das Anwesen wurde 1935 erbaut, liegt auf einem wunderschönen 1.630 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich insgesamt in absolut gepflegtem Zustand, das Dach wurde 2019 komplett saniert. Ganz besonders ist aber das zur Liegenschaft zugehörige Bootshaus mit Steg, Terrasse und Badetreppe – hier möchte man am liebsten den gesamten Sommer verbringen! Aufgrund der Lage des Anwesens – es handelt sich um Landschaftsschutzgebiet, Wasserschutzgebiet und im Flächennutzungsplan um „Wiesen und Waldfläche“ – ist eine weitere Bebauung in der direkten Umgebung damit aus heutiger Sicht nicht möglich, womit dann auch ein unverbaubarer Blick erhalten bleibt.

Wissen sollte man, dass unterhalb des Grundstücks eine kleine Landstraße entlangführt und das Haus selbst je nach individuellen Vorstellungen gewisse Renovierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen lässt: Sicherlich sollte man das Dach energetisch dämmen, die Erneuerung von Böden, Sanitär und Heizung in Betracht ziehen sowie die Kellerwände von einem Sachverständigen begutachten lassen, um eine eventuelle Renovierung zu definieren. Sind diese Maßnahmen abgeschlossen, besitzt man ein Anwesen, das man schlicht als absolute Rarität bezeichnen darf!

Lage

Der Luft- und Kneippkurort Prien, direkt am Chiemsee gelegen, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie über optimale Verkehrsanbindungen. Mit Anschluss an die Autobahn A8 und den Zugverkehr zwischen München und Salzburg, gestaltet sich die Erkundung der nahegelegenen Städte- und Ausflugsziele einfach. Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden, ob Grund- Mittelschule, Gymnasium oder alternative Schulen wie eine Waldorfschule sowie ein Waldkindergarten. Viele Kliniken in Prien sorgen für Ihre Gesundheit.

Prien am Chiemsee ist nicht nur Ausgangspunkt für die Schifffahrt zu den Chiemsee-Inseln und für viele Wander- und Radtouren rund um den Chiemsee und in den Chiemgau, sondern hält selbst auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sie bereit: Vom Klettergarten mit der ganzen Familie über Wasserspaß im PRIENAVERA Erlebnisbad bis hin zum Kulturerlebnis im Heimatmuseum, in der Galerie oder bei verschiedenen Themenführungen, ist alles geboten.

Karte

Fakten

Baujahr:1935.
Grundstück: ca. 1.630 m² zuzüglich Zuwegung von gesamt ca. 296 m².
Räumlichkeiten: Erdgeschoss:

Terrasse, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Diele, Windfang, Gäste-WC.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon.

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut.

Kellergeschoss:
2 Keller, Waschkeller, Heizkeller, Garage.

Wohnfläche:
ca. 135 m² | Gebäudenutzfläche ca. 190,3 m².
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: 407,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, ausgestellt am 03.09.2021, gültig bis 02.09.2031, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL.

Kaufpreis: € 2.100.000.

Maklerprovision:

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand.
Traumhafter Blick auf Chiemsee und Berge.
Gepflegter Zustand.
Sanierung Dach im Oktober 2019 (Gesamtinvestition € 12.204).
Offener Kamin.
Böden derzeit Teppichboden auf Faserplatte verlegt, darunter wahrscheinlich Holzdielen.
Alarmanlage.
Garage.

Zugehöriges Bootshaus mit Steg, Terrasse und Badetreppe: Jährliches Nutzungsentgelt Bayer. Seen- und Schlösserverwaltung: € 1.188,-.