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Starnberg

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Moderne Dachterrassenwohnung in seenaher Lage

Beschreibung

Diese moderne Wohnanlage am Georgenbach wurde 2001 - 2003 errichtet und verspricht großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen in see- und zentrumsnaher Lage. Insgesamt stehen im 2. Obergeschoss ca. 155,7 m² Wohnfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Viel Platz zum Entspannen im Freien bietet die Loggia nach Süden sowie die eigene sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) mit wunderschönem Weitblick.
Bodentiefe Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine großzügige und transparente Atmosphäre. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig hochwertig: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, moderne, großzügige Wohnküche mit absolut hochwertigen Geräten, Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung. Zwei Stellplätze in der großzügigen Tiefgarage runden das Angebot ab. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt…

Lage

Starnberg gilt als bevorzugte Wohnlage im Münchner Süden, gerade auch für (junge) Familien mit Kindern. Als Kreisstadt bietet Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: Alle Einrichtungen, Geschäfte, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Banken, Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – dies auch mit S-Bahn München-Tutzing (S6) oder mit der Regionalbahn in 26 Min. zum HBF München. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen wie Grund-, Hauptschule und Gymnasium bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Karte

Fakten

Baujahr:2001.
Wohnfläche:ca. 155,7 m²
Räumlichkeiten:

2. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Loggia nach Süden, drei Schlafzimmer, Küche mit kleiner Loggia West, Badezimmer, separates WC, 2 Abstellkammern, Flur, Windfang.
Dachgeschoss: Dachterrasse mit schönem Weitblick.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 96 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, erstellt am 15.12.2011, gültig bis 15.12.2021, wesentlicher Energieträger: schweres Erdgas.

Kaufpreis:

€ 1.160.000 zuzüglich 2 TG-Stellplätze zu je € 15.000 | Gesamtpreis € 1.190.000.

Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Insgesamt ruhige Lage.
Ausrichtung der Wohnung nach Süden.
2. OG mit Lift.
Großzügige Raumaufteilung.
Moderne, helle Architektur.
Parkettböden.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Firma Imperial: Ofen, Dampfgarer, Kochfeld (2 Elektro, 2 Gas, 1 Wok/Hochleistung Gas), Grill, Griddleplatte | Firma Gutmann: Dunstabzug | Firma Miele: Spülmaschine | Firma Liebherr: Kühlschrank, Gefriertruhe.
Loggia sowie eigene Dachterrasse (27,13 m²) mit schönem Weitblick.
2 TG-Stellplätze.
Kellerabteil.