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Germering | Unterpfaffenhofen

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Helle und gute Raumkonzeption mit Terrasse, Balkon und Dachterasse

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

Im Ortsteil Unterpfaffenhofen der Stadt Germering, in ruhiger und guter Wohnlage, befindet sich dieses 1963 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 429 m² großen und nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Das komplette Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2017 im mediterranen Stil saniert, renoviert und besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss bietet die helle und gut geschnittene Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zwei Wintergärten mit Süd-Ausrichtung vergrößern die Räume komfortabel und sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und die Böden sind in der kompletten Wohnung mit original italienischen Sandsteinfliesen versehen. Der Garten, ein geräumiger Keller, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze werden momentan ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. Die Wohnung ist bis 31.10.2018 vermietet und könnte vom Käufer auch direkt zur Eigennutzung bezogen werden.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Im Jahr 2014 wurde die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss saniert und renoviert. Sie verfügt derzeit über ca. 73 m² und könnte noch mittels Anbau eines Wintergartens und Balkons um insgesamt etwa. 13 m² vergrößert werden. Die Dachgeschoßwohnung wurde in den Jahren 2016/ 2017 durch Anhebung des Dachstuhls komplett neu aufgestockt. Sie misst ca. 74 m².

Lage

Germering liegt ca. 15 Kilometer westlich von München und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreicht. Das Carl Spitzweg-Gymnasium sowie die Unterpfaffenhofener Realschule sind nur ca. 500 m entfernt. Die vom Haus nur etwa 12 Gehminuten entfernte S-Bahnstation (S 8 - direkte Flughafenlinie) gewährleistet eine gute öffentliche Anbindung. Über den Autobahnring A 99 sind die Landeshauptstadt München in ca. 15 Minuten und der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten erreicht. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich die Freizeitanlage Germeringer See, auch in der Nähe Freibad mit Wellenbad, Hallenbad, Eislaufhalle, Abenteuerspielplatz und vieles mehr.

Karte

Fakten

Baujahr: 1963 | Modernisierung in den Jahren 2014 bis 2017.
Grundstück: Ca. 429 m². 
Wohnfläche:
Gesamt ca. 239 m².

Wohnung 1: ca. 92 m² | 3 Zimmer | 2 Wintergärten | Terrasse
Wohnung 2: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Balkon.
Wohnung 3: ca. 74 m² | 2 Zimmer | Loggia.

Bezug:

Wohnung 1: Kurzfristig möglich.
Wohnung 2: unbefristeter Mietvertrag seit 1.12.2017.
Wohnung 3: unbefristeter Mietvertrag seit 1.7.2017.

Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 153,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 17.10.2018, gültig bis 16.10.2028, wesentlicher Energieträger: Heizöl_EL, Holz.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Wohnung 1:
Komplett modernisiert: 2017 | Erdgeschoss | Wohnfläche: ca. 92 m² | Terrasse.
Bodenbeläge: Fliesen | Einbauküche | Badezimmer im mediterranen Stil | Elektrische Jalousien |  Keller ca. 20 m² | Garage mit elektrischem Tor & 2 Stellplätze (elektrisches Außentor).
Aufteilung: Wohnzimmer mit Wintergarten, offene Wohnküche, Schlafzimmer mit Wintergarten, Kinder- bzw. Arbeits-/ Gästezimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner, Diele.
Vermietet bis 31.10.2018  |  Bezug ab sofort möglich.

Wohnung 2 /  nicht abgebildet / Aufnahmen im Exposé:

Komplett modernisiert: 2014 | 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | Wohnfläche: ca.73 m² | Balkon | Anbau eines Wintergartens sowie eines weiteren Balkons möglich.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett | Einbauküche | Badezimmer im mediterranen Stil | Elektrische Jalousien | Geräumiger Keller.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeits-/ Gästezimmer, zum Wohnzimmer offene Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner, Diele, Balkon.
Unbefristeter Mietvertrag seit 1.12.2017, Kaltmiete € 990,-

Wohnung 3 / nicht abgebildet / Aufnahmen im Exposé:
Neuausbau durch Aufstockung: 2016/2017 | Dachgeschoss | 2 Zimmer | Anschlüsse für Küche im Wohnzimmer | Wohnfläche: ca. 74 m² | Loggia |  Raumhöhe: ca. 2,70 m | Bodenbeläge: Terracotta-farbige Steinfliesen | Badezimmer im mediterranen Stil | Keller.
Unbefristeter Mietvertrag seit 1.7.2017, Kaltmiete € 900,-