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Alling | Landkreis Fürstenfeldbruck

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Gut vermietetes Ladenlokal (Italienische Holzofen-Pizzeria)

*Provisionsfrei*

Beschreibung

Dieses moderne und gut vermietete Ladenlokal / Restaurant wurde 2005 auf einem ca. 925 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in guter Lage von Alling.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 310 m². Im Innenbereich verfügt das Restaurant über ca. 100 Sitzplätze, im Außenbereich kommen noch etwa 88 weitere Sitzplätze hinzu. Große Fensterflächen, welche an der Nordseite eine große Falttüre beinhalten, sowie eine offene Dachkonstruktion mit schönen Holzbalken geben dem Lokal ein besonderes Ambiente. Eine Empore im Gastraum hinter den Toiletten bewirkt eine angenehme Aufteilung des Gastraumes. Die Bewirtschaftung des Restaurants ist mittels eines großzügigen Barbereiches, einer großen Küche mit Spülraum sowie ausreichenden Kellerflächen mit Platz für mindestens drei Kühlräume optimal möglich. Derzeit wird das Ladenlokal als Pizzeria geführt. Dazu wurde ein stilvoller Holzkohleofen im Gastraum vor der Küche eingebaut, welcher - wie auch das komplette Inventar - bei Auszug des Mieters komplett rückbaubar ist.

Der nach Osten, Norden und Süden ausgerichtete Biergarten wird von einem schön angelegten Staudengarten umfasst. Es findet sich Platz für einen Außengrill. Auch hinter der Küche befindet sich eine Rasenfläche, auf der ein kleiner Kräutergarten angelegt wurde. Zu dem Restaurant gehören 6 eigene PKW- Stellplätze. Vor der Ostseite des Restaurants befinden sich viele öffentliche Stellplätze, welche von den Restaurantgästen benutzt werden dürfen. Dort schließt sich eine Ladenzeile an, wo sich unmittelbar eine Bäckerei, ein Metzger und ein Küchenstudio befinden.

Nachdem das Restaurant von dem Besitzer - einem langjährig erfahrenen Gastronomen im Münchener Westen, gut eingeführt wurde - ist es nun seit dem 1. März 2018 an einen seiner zuverlässigen Netzwerkpartner gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 5.000,- zuzüglich Nebenkosten und MwSt. Der Mietvertrag läuft 5 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre mit beidseitiger Einwilligung.

Lage

Das Objekt befindet in guter Lage von Alling. Die Gemeinde Alling liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, ca. 8 km von der Kreisstadt Fürstenfeldbruck entfernt, die große Kreisstadt Germering liegt ca.5 km östlich von Alling und die Gemeinde Gilching im Nachbarlandkreis Starnberg ist 4 km entfernt. Zur Landeshauptstadt München sind es ca. 25 km. Die Verkehrsanbindung über die Staatsstraße 2069, die Bundesstraße 2 sowie die Westumfahrung München A 99 zu allen Autobahnen ist optimal.

Karte

Fakten

Baujahr:2005. 
Gesamtnutzfläche:Ca. 310 m². 
Grundstück: Ca. 925 m². 
Ebenen:Erd- und Untergeschoss. 
Sitzplätze:Innenbereich: 100  |  Außenbereich: 88. 
Fakten / Details / Ausstattung:

Aufteilung: Großzügiger Barbereich, Gastraum mit Holzkohleofen, Große Küche mit Spülraum, Toiletten.
Zusätzlich ausreichend Kellerflächen mit Platz für mid. 3 Kühlräume, Biergarten mit Außengrill.

6 eigene PKW-Stellplätze sowie ausreichend Besucherparkplätze.

Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden:  Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 168 kWh/(m²a). Ausgestellt am 26.03.2018, gültig bis 25.03.2028, wesentlicher Energieträger: Hackschnitzel.
Kaufpreis:

€ 1.200.000 (ohne Inventar).

Maklerprovision: Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung

Ebenen: Erd- und Untergeschoss.
Innenbereich: ca. 100 Sitzplätze.
Außenbereich: ca. 88 Sitzplätze.
6 eigene PKW-Stellplätze sowie ausreichend Besucherparkplätze vor der Ladenfläche vorhanden.

Aufteilung: Großzügiger Barbereich, Gastraum mit Holzkohleofen, große Küche mit Spülraum, Toiletten.
Zusätzlich ausreichende Kellerflächen mit Platz für mindestens drei Kühlräume.

Biergarten mit Außengrill.

Derzeitige Nutzung: Italienische Holzofen-Pizzeria.