Anlageobjekte kaufen

München | Altharlaching

Google Map

Exklusives Büro | Praxis in allerbester Wohnlage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer in Altharlaching bietet diese moderne Gartenwohnung ein Wohnambiente, welches in seiner Art selten zu finden ist. Die Stadtvilla selbst wurde 1981 in solider Ziegelbauweise mit außergewöhnlich hoher Wandstärke errichtet und nimmt die Form eines Oktogons auf. Mit vier räumlich sternförmig zugeordneten Räumen, Küche und Bad sowie vier erweiterbaren Terrassen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 198 m² bei einer Deckenhöhe von 2,80 m. Die Bauweise mit freitragenden Säulen gestattet im Inneren der Villa jegliche Raumaufteilung, die sich ohne großen Aufwand den individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Auch läßt sich optional ein individueller, ebenerdiger Zugang zur Wohnung bei Bedarf realisieren.

Durch die Hauptausrichtung nach Süden verfügt die durchgängig sehr hochwertig ausgestattete Wohnung auch an trüben Tagen über eine gute Belichtung. Umgeben von zum Teil altem und auch besonderem Baumbestand, genießt man auf den Terrassen einen wunderschönen „Blick ins Grüne“ – alle Terrassen sind von allen Räumlichkeiten aus zugänglich!

Das Objekt ist Zuhause für insgesamt drei Parteien und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Lage

Die Lage selbst stellt eine der Werthaltigsten im Stadtbereich München dar: die ruhige Lindenstraße wird vom Plötz Immobilienführer München mit vier Sternen bewertet. Durch die Nähe zum Isarhochufer wie auch der gehobenen Nachbarschaft mit teils historischen Villenanwesen und schönen Gärten, stellt dieses Objekt daher auch langfristig eine gute Kapitalanlage dar. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen – die Stadt ist mit dem Auto oder aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Ganz besonders ist aber auch die Nähe zur Isar, die zu jeder Jahreszeit viele Freizeitoptionen bietet.

 

 

Karte

Fakten

Baujahr: 1981.
Wohnfläche: ca. 197,6 m².
Räumlichkeiten: Variable Aufteilung 1 - 6 Zimmer.
Beziehbar: Nach Vereinbarung.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 30.04.2013 gültig bis 30.04.2023 vorhanden / Energiekennwert 169 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser. Energieträger Erdgas.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Grundstück: ca. 1.360 m².
Wohneinheiten gesamt: 3.
Wohnfläche Erdgeschoss:  ca. 197,6 m².
Variable Aufteilung: 1 - 6 Zimmer möglich.
Raumhöhe: 2,80m im Erdgeschoss.
Tiefgarage: 2 Kfz-Stellplätze.
Kellerabteil: unmittelbar hinter den beiden Kfz-Stellplätzen, optional mit Durchbruch von der Tiefgarage auch abtrennbar.
Küche: eingerichtet mit Einbauküche.
Böden: Massives Parkett.
Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Option: 2 offene Kamine können zusätzlich installiert werden.
Zustand: sehr gepflegt.
Heizungserneuerung 2010 | Elektrik 2008.
Option: vollgewerbliche Nutzung möglich | zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss hinzuerwerbbar.
Option: aufgrund der Bauweise mit freitragenden Säulen äußerst flexible Raumgestaltung möglich.
Option: individueller, ebenerdiger Privateingang.
Beziehbar: Nach Vereinbarung.