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München | Glockenbachviertel

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Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Toplage

Beschreibung

Über den Dächern des beliebten Glockenbachviertel, nur 5 Gehminuten vom Viktualienmarkt entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der wunderschöne Altbau aus dem Jahre 1899 wurde 2011/12 unter Erhalt vieler charmanter Altbaudetails komplett saniert und das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss (mit Lift) und ist absolut ruhig. Insgesamt stehen ca. 139 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer über zwei Etagen zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig und elegant und vermittelt ein exklusives Wohnambiente. Eine sonnige Loggia sowie zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Das Glockenbachviertel ist laut Süddeutscher Zeitung eines der Trendviertel im Herzen Münchens. Es gilt als schick, charmant und „trendy“. Herzstück dieses Trendviertels ist der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare und vor ein paar Jahren neu gestaltete Gärtnerplatz mit seinen wunderschönen Blumenrabatten, sonnigen Straßencafés und dem Staatstheater am Gärtnerplatz. Urbane Lässigkeit und kosmopoliter Flair machen diesen Platz zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. So finden sich am und um den Gärtnerplatz zahlreiche Bars und hervorragende Restaurants. Die junge Galerienszene hat sich hier niedergelassen, individuelle und ausgefallene Geschäfte säumen das Straßenbild. Auch die Verkehrsanbindung durch S-Bahn, Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist gegeben. Der Hauptbahnhof mit Anschluss zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, in unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahnstation Isartor.

Lage

Fakten

Baujahr: 1899 | Sanierung 2011/12.
Wohnfläche: 139 m².
Räumlichkeiten: 3. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Flur, zwei Balkone.

4. Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²), offene Küche mit EBK, Loggia.
Beziehbar: Nach Vereinbarung.
Fakten / Details / Ausstattung: Hochwertige Einbauschränke.
Amerikanisches Nussbaumparkett | Heller Teppichboden im Schlafzimmer | Fußbodenheizung.
Elektrischer Beschattungs- und Wetterschutz an den Dachfenstern | Belüftungsanlage.
Bose-Soundsystem in allen Räumen (mit Fernbedienung von überall steuerbar).
Sonnige Loggia | Zwei Balkone | Kellerabteil | Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Aufzug / Lift.
Energieausweis:
Aufgrund Denkmalschutz-Status ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Kaufpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.