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Germering | Unterpfaffenhofen

Ambiente pur - ein sehr besonderes Wohnhaus

*In Verhandlung*

Beschreibung

Dieses Haus ist ein Geheimtip – Ausstattung, Atmosphäre und Ambiente „vom Feinsten“!

Von außen immer noch eher bescheiden und unauffällig, wurde dieses Haus - ursprünglich von einem Bauunternehmer für sich und seine Familie grundsolide errichtet - 2013  von den jetzigen Eigentümern liebevoll und mit einem sehr besonderen Gespür für Raum und Licht generalrenoviert und räumlich neu geordnet. Die gesamte Ausstattung - ob nun Türen, Parkett, schreinergefertigte Einbauküche oder Bad - in allen Bereichen begegnet man einfach hochwertiger Qualität und besonderem Design.

Das Architektenhaus bietet gesamt gut 280 m² Wohnfläche: einen wunderschönen und lichtdurchfluteten Eingangshalle, einen besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Blick ins Grüne sowie vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Nicht zu vergessen ist natürlich der 32 m² große Indoor-Pool, in dem man eben „richtig“ schwimmen kann, sowie die angegliederte Sauna mit Dusche und WC. Große Glasflächen und die Ausrichtung nach Süden und Westen versprechen ganzjährig eine ausgezeichnete Belichtung.

Von der großen umlaufenden Terrasse aus genießt man den geschmackvoll angelegten Garten mit königlichen Hortensien und anderen besonderen Gehölzen. Ein wunderschöner und naturnaher Platz ist der überdachte und vom Wohnraum aus zugängliche Freisitz - beheizbar mit offenem Kamin und Deckenstrahler. Hier ist man gerne bereits im zeitigen Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein. Rundum ein Haus in dem es sich wunderbar leben läßt…

 

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen der aufstrebenden Gemeinde Germering. Die umliegende Bebauung ist ansprechend und der Ortskern mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Lebens ist fußläufig zu erreichen. Zwei Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Kindergärten und Kinderkrippen machen diesen Ort auch für eine Familie mit Kindern attraktiv.

Über die Autobahn A 96 München-Lindau ist die Innenstadt wie auch der Flughafen schnell erreicht. Aber auch Starnberger See und Ammersee mit ihrem einzigartigen Freizeitangebot liegen quasi vor der Türe!

Fakten

Baujahr:1977/78 | Großer Umbau mit Sanierungsmaßnahmen 2013.
Wohnfläche: ca. 283 m².
Grundstück: 838 m².
Räumlichkeiten: Wunderschöne und lichtdurchflutete Eingangshalle | Besonders großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Blick ins Grüne | Küche mit schreinergefertigter Einbauküche | Vier Schlafzimmer | Zwei Bäder | Indoor-Pool mit angegliederter Sauna mit Dusche und WC | Umlaufende Terrasse | Beheizbarer Freisitz | Einzelgarage + Stellplatz.
Beziehbar: Ab Juni / Juli 2018.
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 26.10.2016 gültig bis 26.10.2026 vorhanden, Energieverbrauchskennwert 133,27 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl,Energieeffzienzklasse E.
Kaufpreis: € 1.750.000

Maklerprovision:
Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Indoor-Pool: 32 m², ca. 1,5 m Wassertiefe, ebenerdig mit großer Glasschiebetür zur Terrasse, vollautomatische Ozonfilteranlage von Ospa und vollautomatisches Belüftungssystem, eigene Dusche.
Sauna für 3 Personen am Poolbereich.
Eichenholzparkett im ganzen Haus, kerngeräuchert, leicht weiß geölt, Einbau 2013.
Innenkamin.
Moderne weiße Schreiner-Küche mit Siemens-Einbaugeräten, BJ 2013.
Öl-Zentralheizung, Top-Zustand (Heizungsverteilung und Rohre sind nach EnEV gedämmt).
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Wandheizungen im Essbereich, Masterbad und Schlafzimmer.
Heizkessel in 2013 ausgetauscht, Brenner neu.
In diversen Zimmern schaltbare Steckdosen.
An den großen Fensterfronten elektrische Jalousien.
Obergeschoss neue Fenster 2017.
Schmid-Alarmanlage, Zentralanlage erneuert in 2016, mit Alarmbeleuchtung außen.
Kabelanschluss.
Uneinsehbare Südwest-Terrasse.
Freisitz: Aussenkamin, elektrische Markise, Heizstrahler.
Drei Stromauslässe im Garten verteilt.
Einzelgarage + Stellplatz.