Feriendomizile

Pöcking am Starnberger See

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Möbliertes Mittelhaus eines Dreispänners in grüner Lage

Beschreibung

In bevorzugter und grüner Wohnlage von Pöcking bietet dieses charmante Mittelhaus eines Dreispänners großzügiges und modernes Wohnen. Das 1993 erbaute Haus ist sehr geschmackvoll und komplett möbliert. Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 200 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück geht offen in das schön eingewachsene Gemeinschaftsgrundstücks über. Die großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Dieses Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage mit schönem Blick ins Grüne. Der Ort Pöcking - seit jeher eine der besonders gesuchten Wohnlagen am Starnberger See - hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und investiert durch hohe Gewerbesteuereinnahmen in den Ausbau seines Umfeldes und Wohnrahmenbedingungen. Die völlig modernisierte Grundschule sowie der Kindergarten sind schnell zu Fuß erreichbar. Pöcking verfügt zudem über ein eigenes Schwimmbad. Das Ortsbild wurde in wunderschöner Weise auch durch private Investitionen verändert und mittlerweile ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens vor Ort vertreten. Starnberg ist mit dem Auto in gut 5 Minuten und München in einer knappen halben Stunde schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist in weniger als 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Karte

Fakten

Baujahr:Gebäude: 1993  | Wärmeerzeuger: 2016.
Wohnfläche: ca. 130 m².
Nutzfläche: ca. 38 m².
Grundstück: ca. 200 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, offene Küche mit hochwertiger EBK, Diele, Garderobe, Gäste-WC.

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer, Flur.

Untergeschoss:
Durch Abböschung tagheller Hobbyraum - derzeit als Schlafzimmer genutzt - mit separatem Zugang über Außentreppe, Duschbad, Wasch-/Trockenraum (inklusive Geräte), Kellerraum, Heizraum (Gas), Flur.

Beziehbar: Ab 15. September 2020. Mietzeit: max. bis 30. Juni 2022.
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 140 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse  E, ausgestellt am 26.02.2020, gültig bis 25.02.2030, wesentlicher Energieträger: Erdgas.
Mietpreis: € 2.150 + Garage € 50, gesamt € 2.200 + Nebenkosten € 250, zzgl. Heizung und Wasser.

Ausstattung

Komplette Möblierung inkl. Geschirr, Kochutensilien, Bettwäsche und Handtücher.
Zwei Flachbild-Fernseher | DVD-Player.
Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle).
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Zwei gut ausgestattete Bäder.
Zum Teil abgeböschtes Souterrain mit separatem Zugang.
Großzügige Südterrasse.
Südbalkon.
Großzügige Einzelgarage sowie Außenstellplatz.