Feriendomizile

Tutzing | Starnberger See

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Großzügige Garten-Maisonette-Wohnung in bevorzugter Lage

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Tutzing - und hier „ganz oben“ - wurde 2005 in solider Bauweise und ruhiger Lage dieses architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt fünf Parteien fertiggestellt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direkter Verbindung zum abgeböschten, taghellen Souterrain und verfügt über einen schön eingewachsenen Gartenanteil mit ca. 115 m². Insgesamt bietet die Wohnung ca. 116 m² Wohnfläche und eine durchgehend gehobene Ausstattung – ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie! Durch Ausrichtung nach Süden und Osten ist auch an trüben Tagen eine excellente Belichtung gewährleistet. Zwei großzügige und zum Teil überdachte Terrassen bieten in der wärmeren Jahreszeit zusätzlichen „Wohnraum“. Alle Räumlichkeiten sind mit schönen terracottafarbenen Fliesen, die beiden Schlafzimmer mit Parkettböden ausgestattet - selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Eine offene, moderne Einbauküche, ein großer Hobbyraum mit 42 m² sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang über eine Schleuse zum Untergeschoss der Wohnung runden das Angebot ab.

Lage

Dieses schöne Objekt bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: sämtliche Infrastruktur ist in Tutzing wie auch im nahem Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation in Tutzing und rund um den See kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Sehr gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn, Eilzug ab Tutzing und Autobahn ab Starnberg: die Hauptstadt ist in ca. 35 Minuten, der Münchner Flughafen ist in einer knappen Stunde erreicht. Hervorzuheben sind natürlich auch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern, Baden, kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.

Karte

Fakten

Baujahr: 2003  |  Fertigstellung: 2005. 
Wohnfläche: Ca. 116 m².

Räumlichkeiten:

EG: Sehr großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 60 m²) mit Treppe ins UG und Zugang zur Südterrasse, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Ostterrasse, Badezimmer (Eckbadewanne, Eckdusche, Waschbecken, Bidet und WC), Gäste-WC, Diele.

UG: Durch Abböschung tagheller Hobbyraum 42 m², Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Schleuse zur Tiefgarage.

Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Erdgas, erstellt am 19.07.2018, gültig bis 19.07.2028.

Kaufpreis:

*Vertrag unterzeichnet*
Maklerprovision: Mit Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung 3,57 % der Kaufsumme inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Baujahr 2003 | Fertigstellung 2005.
Wohnfläche: ca. 116,5 m² | Hobbyraum UG ca. 42,1 m².
Gartenanteil/Sondernutzungsrecht: 115 m².
Ausrichtung nach  Süden und Osten.
Aufzug.
Zwei Terrassen.
Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Parkett- und Steinböden.
Weiß gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche.
Separates Gäste-WC.
Großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang über eine Schleuse ins UG der Wohnung.