Feriendomizile

Hechendorf | Pilsensee

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Familienfreundliches Einfamilienhaus in sonniger, seenaher Lage

*In Verhandlung*

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Seefeld – im Ortsteil Hechendorf, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt – liegt auf einem ca. 944 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus, das auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² exklusiven Wohnkomfort bietet. Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2015 umfassend renoviert. Die Räumlichkeiten haben großzügigen Charakter, sind bestens belichtet und strahlen eine warme Atmosphäre aus. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig: Massive Holzböden, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche mit Markengeräten, offener Kamin/Lehmofen, Sauna, Entkalkungsanlage, etc..

Besonders hervorzuheben ist der große, schön gestaltete Garten mit altem Baumbestand. Erholen Sie sich hier und auf der großzügigen Sonnenterrasse von einem anstrengenden Arbeitstag. Und natürlich der Pilsensee - ein Paradies für Wassersportler - ist vom Objekt fußläufig schnell erreicht. Rundum ein Platz, an dem es sich ausgezeichnet leben lässt!

Lage

Hechendorf liegt ca. 30 km westlich vor den Toren Münchens im Landkreis Starnberg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Fünfseenlandes. Die Münchner Innenstadt ist über die BAB 96 (München-Lindau) in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen. Der Ort ist aber auch bequem über die Bahnlinie S 8 (Flughafenlinie) München-Herrsching (Bahnhof Hechendorf ca. 15 Gehminuten entfernt) zu erreichen, was ihn für anspruchsvolle Familien, die gut angebunden leben möchten, so attraktiv macht. Hechendorf ist ein angenehmer Wohnort mit der wichtigsten Infrastruktur des täglichen Lebens: Apotheke, Supermarkt, Bank, Kindergarten befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Grundschule sind in Seefeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Orten Herrsching und Gilching.

Besonders erwähnenswert ist das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Golfen, Wandern, Reiten aber vor allem Baden und Segeln. Und natürlich die Nähe zu den Alpen - hier erschließen sich für alle individuellen Ansprüche beinahe unzählige Optionen.

Karte

Fakten

Baujahr:1998 | Umfassende Renovierungen: 2015. 
Wohnfläche: ca. 244 m².
Grundstück: ca. 944 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Lehmofen, offene Küche mit moderner EBK, Arbeitszimmer,  Diele, Gäste-WC, umlaufende Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer ensuite, Galerie, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, drei Balkone.

Untergeschoss:
Zwei Hobbyräume, Duschbad mit Sauna, zwei Kellerräume, Heizraum (Öl), Flur.

Beziehbar: Ab 1. Mai 2021. Der Mietvertrag ist auf maximal 5 Jahre befristet.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 80,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 18.06.2014, gültig bis 17.06.2024, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL.

Mietpreis:

€ 3.100 + Doppelgarage € 100, gesamt € 3.200 + Neben-/Betriebskosten.

Ausstattung

Seenahe Lage (nur 5 Gehminuten zum Pilsensee)  |  Verkehrsberuhigte Straße  |  Winterseeblick  |  Süd-West-Ausrichtung  |  Umfassende Renovierung: 2015 |  Mauerwerk in gehobener Ausstattung / Naturziegel  |  Hochwertige Dämmung / Vollwärmeschutz, Isolierverglasung |  Dach hoher Standard, Naturholz für Gesamtkonstruktion  |  Sehr großzügige Raumaufteilung  |  Große Fensterflächen  |  Massive Parkettböden im EG und OG  |  Fußbodenheizung  |  Offener Kamin plus Lehmofen mit bester Wirkung  |  Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten  |  Klimaanlage in 2 Schlafzimmern  |  Duschbad mit Sauna im UG  |  Entkalkungsanlage  |  Aufwendige Gartengestaltung (Beleuchtung/Zeituhr, Gardena Mähroboter mit Garage, Gardena automatische Wand-/Schlauchbox 35m, Regenwasserzisterne 4.000 Liter)  |  Umlaufende Terrasse  |  Drei Balkone  |  Garten-/Gerätehaus  |  Doppelgarage ca. 30 m²  |  Zwei Außenstellplätze.