Feriendomizile

Geretsried | Direkt an den Isarauen

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Exklusives Wohnen mit großer Dachterrasse und schönem Bergblick

*Vertrag unterzeichnet*

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Geretsried – direkt am Naturschutzgebiet Isarauen - befindet sich diese exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2018 fertig gestellt wurde und insgesamt 10 Parteien ein schönes Zuhauses bietet. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (oberste Etage) und ist barrierefrei mit dem Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, zu erreichen. Insgesamt stehen ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Ausstattung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Aufgrund der großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten bestens belichtet und strahlen eine angenehm warme Atmosphäre aus. Die ca. 35 m² große Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ein wunderschönes Bergpanorama. Die Wohnung ist das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Ein großer Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Lage

Ausgedehnte Wiesen und Wälder, die Isar mit ihren weißen Kiesbänken, das grüne Band an der Loisach und die bayerischen Voralpen am Horizont: Geretsried bietet Naturgenuss pur. Das Objekt selbst liegt ruhig und idyllisch direkt an den Isarauen, die zum Spazierengehen, Wandern, Baden und sonstigen Aktivitäten einladen.

Die Stadt Geretsried befindet sich im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen und bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die nur wenige Autominuten entfernte Autobahn schnell erreicht. Auch die S-Bahnstation Wolfratshausen ist mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem regelmäßig verkehrenden Bus gut zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind aufgrund der Lage zwischen Isar, Loisach und Starnberger See auch die zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Und auch die Alpen mit breitem Angebot im Sommer und seinen Skigebieten im Winter sind schnell erreicht.

Karte

Fakten

Baujahr:2017 | Fertigstellung 2018.

Wohnfläche:

ca. 161 m².
Aufteilung:

Sehr großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, weiteres Badezimmer, Entrée mit direktem Aufzug, Flur, Abstellraum mit Waschmaschineanschluss,  große Dachterrasse.

Beziehbar:Ab sofort.
Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 9,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, ausgestellt am 18.06.2018, gültig bis 17.06.2028, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Umweltwärme.

Mietpreis: *Vertrag unterzeichnet*

Ausstattung

Beste Lage – direkt am Naturschutzgebiet Isarauen.
Schöner Bergblick.
Süd-West-Ausrichtung.
3. Obergeschoss   |  Barrierefreier Zugang   |  Aufzug direkt in die Wohnung.
Parkettböden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock.
Elektrische Jalousien.
Zwei großzügige Bäder mit bodentiefen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung.
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hervorragende Energiebilanz.
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Benediktenwand.
Großer Kellerraum.
2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Gemeinschaftlicher Fahrradraum.