Feriendomizile

Ebenhausen | Isartal

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Exklusive Villenhälfte mit wunderschönem Alpenpanorama

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhausvilla in massiver Ziegelbauweise wurde im Jahr 2010 auf einem besonders großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 2.550 m² in idyllischer und guter Wohnlage von Ebenhausen erbaut. Die angebotene Villenhälfte verfügt über ca. 1.113 m² Grund und bietet einen traumhaften Blick ins Gebirge. Insgesamt stehen etwa 254 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 123 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügig angelegte, zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung bietet u.a. Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung im kompletten Haus, moderne Einbauküche mit Markengeräten, Holz-Aluminium-Fenster mit A3-Verglasung, elektrische Rollläden sowie einen Wintergarten. Eine Doppelgarage sowie ein Geräteraum runden das Angebot ab.

 

Lage

Im Süden Münchens, genauer gesagt im Isartal, ist die Gemeinde Ebenhausen eine der begehrtesten Wohnlagen. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zum Starnberger See prägen den Charakter der ruhigen und naturnahen Umgebung. Ebenhausen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Mit dem Günther Stöhr Gymnasium als Ganztagschule, dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sowie der Internationalen Schule in Starnberg-Percha (MIS) ist dies im südlichen München ein kaum zu überbietendes Lernumfeld für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn Station Ebenhausen-Schäftlarn. München selbst ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreicht. Ebenhausen bietet ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, diverse Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in nächster Umgebung.

Karte

Fakten

Baujahr:2010. 
Wohnfläche: ca. 254 m².
Nutzfläche: ca. 123 m².
Grundstück: ca. 1.113 m².

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Wintergarten, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, Abstellkammer, geräumige Diele, Terrasse.

Obergeschoss:
Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en-suite, 3 Kinderzimmer, Kinderbad mit separatem WC, Diele, zwei Balkone.

Untergeschoss:
Gästezimmer, Fitnessraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Sauna, Dusche, separates WC, Waschküche, Heizraum (Gas), Abstellraum, Vorratskeller.

Beziehbar: Ab sofort.
Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 90,32 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 08.10.2019, gültig bis 08.10.2029, wesentlicher Energieträger: Erdgas H.

Mietpreis: € 5.000 + Doppelgarage € 100, gesamt € 5.100 + NK € 350.

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise.
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
Granitboden im Flur.
Hochwertige Einbauküche.
Einbauschränke im Elternschlafzimmer und im Flur OG.
Einbauschränke im Garderobenbereich.
Drei elegante Bäder.
Elektrische Rollläden.
Drei elektrische Markisen an der Terrasse.
Satelittenanschluss | Glasfaseranschluss.
Teilweise überdachte Terrasse.
Zwei Balkone.
Doppelgarage mit Geräteraum.